是是非非房地产

　　地产暴利从哪来
　　地产行业繁荣的背后，既隐藏着资本流入的秘密，也包含着土地这种特殊社会资源的价值秘密。因此，当资本的短视与特殊的土地资源结合在一起，房价的高涨与地产业的暴利也就不可避免。
　　老百姓不一定看得懂这些，他们的直觉反应是：地产是暴利行业。其实暴利本身并不是罪恶，比如高科技有没有暴利？有。微软有没有暴利？当然有，微软是全世界独一无二的垄断企业，它的系统是你无法复制的，即使你能复制也不是它的对手。这种垄断性企业所创造的暴利绝对在地产行业之上，为什么你不恨它呢？因为它没有骑在你的头上，它的财富都是用技术、资金、人才创造出来的，它做了事，赚了钱，因此你没话讲。可是地产行业就不同了，地产行业的财富基本上来源于整个社会的进步，这就造成了制造业和地产业的本质差别。那么，我们中国有没有伟大的人能看清楚这一点？有，就是孙中山。
　　孙中山先生有一个理论非常重要，他在100多年前提出了这个理论，叫“平均地权，涨价归公”。什么意思？当然他当时讲的比较极端，就是说，你如果卖一块地，原本是100块钱买的，现在300块钱卖，中间200块钱的差价一律充公，叫“涨价归公”。你的房子是500块钱买的，700块钱卖，200块钱的差价也一律要“涨价归公”。为什么？因为房地产的价值之所以上升与个人无关，而是来源于整个国家、社会的进步，因此涨价的这部分要还给社会，就是取之于社会，还之于社会，这就是孙中山“平均地权”的意思。因为土地价值由全社会的贡献所决定，所以，在这个过程中赚的钱不应该归于个人。今天我们中国的房地产行业就有这个问题，我们是涨价归自己，而不是归公。
　　由于这个原因，整个社会的财富、整个社会的进步所表现在地产上的，是价值不断地攀升，而这些攀升的价值，基本上都由地产开发商以及拥有房屋者获得了，而这才是造成老百姓对地产开发商不满的原因。
　　不要迷信自由经济
　　在当前的中国，资本在二元经济环境之下，大量地从制造业转移到房地产业，这种转移对我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后，我们国家的经济会产生重大问题。我们可以通过俄罗斯的“休克疗法”，来看一下资本短视性后果的可怕。
　　1991年底，苏联解体，俄罗斯联邦独立。面对苏联大量半死不活的企业，外加1万亿卢布内债和1200亿美元外债，俄罗斯总统叶利钦在西方经济学家的指点下，于1992年1月2日起，正式实施“休克疗法”。结果，俄罗斯在两年间物价上涨244倍，“休克疗法”以失败告终。
　　这个办法是谁帮叶利钦想的呢？是两位哈佛大学的教授，其中一位是俄罗斯人，在莫斯科长大的，后来去哈佛大学教书，叫斯莱佛。他和一位同事帮俄罗斯政府搞了一个改制。斯莱佛说，你看俄国的企业都是国营企业，怎么才能变成像美国那样的大众持股公司呢？他的办法很有意思，每个人发几张兑换券来换股权。全国老百姓每人发100张兑换券，怎么换股权呢？以A企业为例，假设A价值10000张兑换券，你拿100张去兑换A的股票，就可以兑换1％的股权，如果每个人都去兑换，一夜之间，全俄罗斯的国营企业不就都变成大众持股公司了吗？
　　突然之间，全俄罗斯的企业都变成像美国一样的大众持股公司，就这么简单。这些学者啊，有时候我都替他们感到可悲。更可悲的是，俄罗斯政府竟然听了他们的话。他们做梦也没有想到，老百姓对于当这种持股1％的小股东没有什么兴趣。他们情愿拿这个兑换券去换一点酒喝或者吃麦当劳。于是就在这个时候产生了大量的兑换券黑市，老百姓拿了兑换券，就到黑市里面去换钱，换了钱就去麦当劳吃饭或者去喝酒。当时有7个很聪明的俄罗斯人，他们勾结俄罗斯的国有银行，勾结地方财政部门，用国家的钱去收购全国黑市上的兑换券，之后拿兑换券去换所有国营企业的股权。于是，俄罗斯的国营企业一夜之间变成了这7个人的私营企业。
　　你可能要问，就算变成私人的，又有什么错？我告诉你，你把问题看得太简单了。资本最可怕的地方是追逐利润，而且利润追逐的过程越简单越好，利润越高越好，而这也正是中国的资本从制造业转移到地产业的原因所在。制造业利润产生的过程比较复杂，而地产业比较简单。
　　俄罗斯也是一样的，当这些人拥有整个俄罗斯之后，资本短视性的危机就出现了。他们发现，制造业是非常麻烦的，他们甚至连地产都觉得麻烦，因为要盖房子。他们走到一个极端，既不制造也不像中国人那样盖房子，他们把俄罗斯卖了。战斗机全部卖掉；矿产挖出来，不加工，全部卖掉；石油开采出来，不加工，全部卖掉；树砍下来，整棵树卖掉，连切都不切，切都嫌麻烦。甚至到最后，他们自己都不砍树了，你们自己砍树，砍完以后自己运走；你们来挖矿，挖完以后自己搬走；你们自己来开采石油，采完了自己运走……为什么？因为这样最简单。
　　打破资本短视的困境
　　对俄罗斯最初的改革者来说，资本的流动并没有按照他们的预想运行，资本短视对国家经济所产生的危险性影响令人震惊。
　　到俄罗斯改革的后期，整个俄罗斯的国家财富是多少？我们通常用GDP来做衡量，当时整个俄罗斯的GDP与中美洲的墨西哥相当，你能相信吗？这就是资本的短视性造成的后果。
　　一个国家是否强大，基本上要取决于它的制造业。亚洲比较强大的经济体是哪几个？日本，以制造业为主；韩国，以制造业为主；中国台湾这个小地区，也以IT制造业为主。
　　我们过去对资本的理解是不够的，我们把资本看得太简单，总认为民营企业家的资本应该受保护，具有流动性。我今天告诉各位一个不同的观念，资本是需要被控制的，资本是需要依靠国家的力量、政府的力量来让它归于正途的，否则资本的短视性将会给这个国家的未来带来严重的后果，俄罗斯就是一个很好的例子。
　　（乔 峰摘自东方出版社《谁都逃不掉的金融危机》一书，Getty Images供图）